Halle (Saale) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Halle (Saale) ist ein Stadt mit 239.257 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 2.340 € pro Quadratmeter zahlt man in Halle (Saale) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 28,02 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,40 % und 4,73 % mit einem Mittelwert von 4,03 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.85 €

(5.98 € bis 9.79 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,339 €

(1,517 € bis 3,450 €)

durchschnittliche Rendite 4.04 %

(3.40 % bis 4.73 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.79 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Halle (Saale) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 315,34 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 78 920,38 €
Gebühren für den Makler + 5 524,43 €
Grunderwerbssteuer + 2 762,21 €
Gesamte Gebühren = 8 286,64 €
Gesamt investiertes Kapital 87 207,02 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,50 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,85 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 27 720,09 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 80 880,07 €
Rendite 6,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Halle (Saale).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.58 %
... in den letzten 2 Jahren -5.22 % (-2.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.02 % (5.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 77.86 % (7.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.53 %
... in den letzten 2 Jahren 13.44 % (6.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.02 % (5.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 74.44 % (7.44 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.00 %
... in den letzten 2 Jahren 19.94 % (9.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -0.49 % (-0.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -1.95 % (-0.19 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Halle (Saale)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Halle (Saale) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,67 €6,89 €7,24 €
1950 bis 1970 6,32 €6,40 €6,48 €
1970 bis 1991 6,89 €6,97 €7,28 €
1991 bis 2002 7,47 €7,39 €8,19 €
seit 2002 7,89 €8,23 €8,30 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Halle (Saale)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Halle (Saale) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,40 €6,51 €6,93 €
1950 bis 1970 6,09 €6,32 €6,59 €
1970 bis 1991 6,02 €6,17 €6,63 €
1991 bis 2002 6,48 €6,63 €6,78 €
seit 2002 9,79 €8,38 €8,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Halle (Saale)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Halle (Saale) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,44 €6,59 €6,89 €
1950 bis 1970 6,32 €6,63 €7,05 €
1970 bis 1991 5,98 €6,06 €7,20 €
1991 bis 2002 6,78 €6,89 €7,24 €
seit 2002 8,15 €8,38 €9,10 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Halle (Saale). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 238762239257 238005  231565  232963 233013
Zuzug 12875129771388516295166041232811668114671145010773104289550
Fortzug 128261218912057146091136110904106399856999293911045910165
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 4,04%  5,25%  5,91%  6,47% 7,32%
Entwicklung Wohngebäude 291612905628937287952865328547284682835028235   

Demografie

Einwohnerzahl 239 257 
davon arbeitslos 9 653 
Arbeitslosigkeit 4,03 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 6 244 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,68 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.65

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 56 % 
1 Familienhäuser 14 397 
2 Familienhäuser 2 027 
Mehrfamilienhäuser 12 737 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,12

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.19
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.55
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.81

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Halle (Saale)

Halle (Saale) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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